Кредит под квартиру

Кредит под залог квартиры: плюсы и минусы

Кредит под залог квартиры – реальная возможность получить крупную сумму денег на цели, не ограниченные требованиями финансового учреждения. Использовать такой кредит можно на усмотрение заемщика, от приобретения товаров до развития собственного бизнеса.  

Принимая решение обратиться в банк, следует тщательно взвесить плюсы и минусы финансовой операции.

Положительные моменты

Кредит под залог городской квартиры получить гораздо проще, чем под залог иной недвижимости. Городская недвижимость – имущество высоколиквидное, дорогое, востребованное. Такую квартиру легче оценить, поскольку существует обширная база для сравнения по аналогичным сделкам, а стоимость ее достаточно стабильна. Это означает, что решение о выдаче кредита будет принято в кратчайшие сроки.

Кредит под залог квартиры может быть предоставлен без документов, подтверждающих платежеспособность заемщика, и без привлечения третьих лиц в качестве поручителей. Этот момент важен для лиц, у которых отсутствует возможность официально подтвердить свои доходы.

Даже кредит под долю в квартире позволяет получить крупную сумму, поскольку недвижимость стоит дорого.

Находящийся в залоге объект недвижимости можно с согласия банка сдавать в аренду, что позволяет получать дополнительный доход в виде арендных платежей, и тем самым окупить немалую плату за кредитные средства.

Кредит под залог, как правило, потребительский кредит, нецелевой, который может быть использован на самые разные цели.

Отрицательные моменты

Кредит под залог доли в квартире или квартиры будет отличаться от их рыночной стоимости и составит не более 70%. В случае не возврата кредита заемщиком, банк будет вынужден продать недвижимость и из вырученных средств покрыть убытки (основная сумма долга, проценты, штрафные платежи). При этом учитывается риск снижения стоимости недвижимости во времени, невозможность за короткий срок продать квартиру по рыночной стоимости и другие моменты.

Ипотечные кредиты выдаются на длительный срок под процент, который может варьироваться в пределах 10-20%.  С учетом срока кредитования переплата по кредиту может составлять до 100% от стоимости квартиры.

Банки взимают плату за предоставление дополнительных услуг и сопровождение кредита, что также относится к недостаткам финансового характера.

Оформленная в залог квартира может быть продана банком, если заемщик не выполняет обязательств по договору. Поэтому кредит под залог квартиры не рекомендуется лицам с нестабильным финансовым положением.